El nacimiento de un edificio
Capítulo 1. Introducción

Basado en el libro "The Birth of a Building" de Ben Stevens.

Si quires más información sobre el libro te dejo el link aquí: The Birth of a Building
Promoción pagada.

Introducción

Mi hijo tuvo un inicio tardío en su vida. Pasados once días después de la fecha programada de parto, decidimos que ya era suficiente. Los días se sentían como años y estábamos preocupados que algo malo sucediera. Así que nos dirigimos al hospital para discutir nuestras opciones.

Vivíamos en Berlín en esa época. Cuando llegamos al hospital, el personal tenía opiniones encontradas. Las enfermeras encargadas del parte nos dijeron que once días no era tanto retraso y nos sugirieron que esperáramos a que el bebé saliera. Los doctores, por el contrario, nos dijeron que la probabilidad de complicación aumentaba por cada día que esperásemos. Tomamos el partido con los doctores. Empezaron a inducir labor de parto, lo cual toma algo de tiempo debido a los proceso en Alemania. Al rededor de la media noche del día siguiente, mi hijo estaba atorado en el canal de parto y tenía que ser sacado con un aparato de succión. Esto es tan desconcertante como suena. Cuando por fin salió, los doctores se dieron cuenta que había nacido con una infección así que lo llevaron a cuidados neonatales. Afortunadamente se estabilizó ahí, pasando sus primeros años de vida bajo el cuidado de una tenaz nodriza bávara.

Esos días fueron la culminación de un largo proceso, y tomo semanas para que los tres nos recuperásemos de ello. Pero si conocieses a mi hijo hoy, estoy seguro de que estarías de acuerdo con mi evaluación de la situación: valió la pena. Y esa es la razón por la cuál he decidido iniciar un libro sobre edificios con una historia de nacimiento.

La metáfora

Sería profano comparar la importancia del nacimiento con el nacimiento de un hijo. Aún así, estoy anonadado con las similitud de la experiencia de estos dos procesos.

• En ambos casos, todos aman la concepción.
• Es emocionarte compartir las noticias de la concepción ya que muchas otras personas son afectadas por el nacimiento.
• Ningún aparato médico o software de construcción pueden estimar precisamente cuanto se tardará el proceso. Y hay consecuencias serias si hay desviaciones del programa.
• Ambos son muy costosos, aún si las cosas van bien, y los costos por complicaciones pueden ser perjudiciales.
• Cuando es la hora de la verdad, se trae a muchos especialistas de diversas disciplinas. Éstos siempre tienen puestos de vistas diferentes e irreconciliables de la mejor manera de actuar, y normalmente no sabes qué lado tomar.
• Cualquiera que sea el resultado, ser parte del proceso será uno de los eventos más significativos de tu vida.

Ésta es la metáfora que quiero usar para este libro. Y como tal, está dividida en dos partes. en la primera parte de este libro se desglosará la parte de "los pájaros y las abejas" de los edificios, considerando el porqué son concebidos en primer lugar. La segunda parte nos encaminará a través del proceso de embarazo y parto que cada edificio encara. Aunque hay algunas cosas que notar.

Definiciones

Cuando mencionas las palabras "bienes raíces" en público, una imagen se nos viene a la mete: vendedores de casas unifamiliares. Pero esta imagen ignora muchas otras cosas. Primero, ignora edificios como oficinas, centros comerciales, hoteles, departamentos, bodegas industriales, bodegas de auto-servicio y muchas otras. Segundo, ignora el proceso. Sólo puedes vender algo que ya existe, y desarrollar un nuevo edificio usualmente toma muchísimo más tiempo que venderlo. Y finalmente, asume que los bienes raíces son primordialmente algo que se vende. Pero una considerable cantidad de de bienes raíces no lo son, y se usan para generar ingresos por rentas, mes tras mes. Así que, sin desestimar la importancia de la venta de casas unifamiliares, este libro se enfocará en el proceso requerido para desarrollar éste tipo de edificios que se utilizan para generar rentas.

Perspectiva

Mi abuelo cortaba la madera que se utilizó su propia casa y su propia granja. Sus edificios era un show de una persona. Pero éstos son la excepción. Piensa en alguno de los espacios que frecuentas a diario. Arquitectos lo diseñaron. Prestamistas e inversionistas lo financiaron. Servidores públicos lo revisaron. Contratistas lo construyeron. Y su trabajo consumió miles, o decenas de miles, de horas hombre. Ese es un fuerte argumento para colocar colocar estas disciplinas al centro de la historia.

Por otro lado, a pesar de su trabajo, el proyecto no empezó con eta gente. Ellos fueron contratados cuando el proyecto ya se había puesto en marcha por alguien llamado DESARROLLADOR INMOBILIARIO. Un desarrollador inmobiliario es el individuo, o la empresa, que en su mente se concibió la idea del edificio. Los desarrolladores deciden que tipo de edificio tiene demanda, y encuentran un terreno, y determinan si el proyecto es financieramente viable. Para hacerlo arrancar, tienen que poner poner en riesgo su patrimonio personal como garantía del proyecto, lo que los puede llevar a la bancarrota si algo sale mal. Finalmente, ellos deben contratar y coordinar a todos los involucrados en el proceso.

La relación entre estos dos grupos — los que conciben el proyecto y los que traen esa visión a la realidad— complican nuestra historia. ¿Cuál de las dos perspectivas cuenta más? Porque la idea de un edificio empieza en la cabeza del desarrollador pasaremos la Parte Uno en la cabeza de éste. Esto nos dará un contexto histórico y financiero para el desarrollo inmobiliario en general. Posteriormente, en la Parte Dos, vamos a considerar como un proyecto en específico toma forma, recargándose fuertemente en las perspectivas de la gente involucrada como arquitectos, ingenieros, urbanistas, contratistas o constructoras, abogados, banqueros, inversionistas, agentes inmobiliarios, y administradores de activos.

Alcance

Estaremos en contacto con cada disciplina involucrada en el nacimiento de un edificio. pero este libro no es una introducción a ninguno de estas disciplinas de manera individual. No tendrá un capítulo dedicado a la estructura de los contratos de rentas como lo encontrarías en un libro de bienes raíces inmobiliarios. No hablaré de la influencia psicológica de l diseño clásico o moderno cuando hable de arquitectura. Y a pesar de que nos adentraremos en la historia y teoría de la planeación, este libro no es una propia introducción al tema tampoco. ¿Por qué un enfoque tan limitado?

Debido a la enormidad de la tarea, las personas involucradas en el nacimiento de un edificio se especializan. Se convierten en desarrolladores, arquitectos, urbanistas, ingenieros, contratistas, etc. Cada uno experto en un solo aspecto del proceso. Hay ciertamente méritos en la especialización. pero tú serás más útil en tu especialización, y trabajarás mejor con la gente de otras disciplinas, si entiendes el proceso como un todo primero. Espero que nuestro alcance limitado haga eso posible.

Credenciales

He pasado años hablando con desarrolladores veteranos, y su colaboración de disciplinas como arquitectura, sobre este tema. Estas conversaciones son mis credenciales primarias. Trabajo actualmente en desarrollo inmobiliario y he estado expuesto a muchos proyectos en el camino. pero el numero de disciplinas requeridas para ejecutar un desarrollo la hacen un materia aleccionadora. No estoy seguro de que alguien sería lo suficientemente cualificado para explicarla. En muchas maneras, estoy usando este libro como una manera de mejor mi propio entendimiento.

Habiendo dicho eso, si decides dejar de leer basado en mis deficientes credenciales, o el limitado alcance del libro, no lo tomaré a mal. Para los que, habiendo invertido este tiempo, decidan continuar, espero hacer que el tiempo invertido les produzca un buen retorno. Hablando de retornos, empecemos por allí.

Basado en el libro "The Birth of a Building" de Ben Stevens.

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